Ответы на часто задаваемые вопросы

В Управление Росреестра по Пермскому краю обратился житель города Пермь с вопросом: при покупке квартиры   какой документ необходимо приложить к пакету документов при электронной подаче заявки для подтверждения права на освобождение от уплаты государственной пошлины лицам, принимающим или принимавшим участие в специальной военной операции (СВО)?
Для подтверждения права на льготу при электронной подаче документов необходимо предоставить справку о подтверждении факта участия в СВО, которую можно получить через портал Госуслуги.
Сроки получения справки:
·    Для участников СВО — в течение 1 минуты;
·    Для членов семьи — до 4 рабочих дней (при подтвержденном родстве);
·    В отдельных случаях срок может быть увеличен до 30 календарных дней.
Справка содержит QR-код, срок действия которого составляет 30 календарных дней. Проверить подлинность документа можно через сервис «Госкан» в приложении Госуслуги.
Важно. При подготовке документов к электронной подаче запрашивайте справку незадолго до обращения, чтобы на момент проведения правовой экспертизы документ оставался действительным.
Законодательство по теме. Льгота предоставляется в соответствии с подпунктом 2 пункта 5 статьи 333.35 и подпунктом 20 пункта 1 статьи 333.35 Налогового кодекса РФ.

• паспорт, а также документы, удостоверяющие личность всех граждан, участвующих в приватизации жилого помещения, свидетельства о рождении несовершеннолетних детей
• ордер и (или) договор социального найма или иной документ, подтверждающий право пользования жилым помещением
• документ, подтверждающий неучастие заявителя и совместно проживающих с ним граждан в приватизации жилых помещений
• при отсутствии кадастрового учета жилого помещения технический паспорт приватизируемого жилого помещения
• документ, подтверждающий место жительства несовершеннолетних детей заявителя и (или) совместно проживающих с ним граждан
• документы предоставляются заявителем в копиях с одновременным предоставлением оригинала.

Жилые помещения для детей-сирот должны соответствовать следующим требованиям:

• являться отдельной квартирой или жилым домом
• общая площадь жилого помещения должна быть не менее 28 квадратных метров
• жилье должно быть пригодным для проживания, отвечать установленным санитарным и техническим правилам и нормам, требованиям пожарной безопасности, быть благоустроенным
• 17 апреля 2022 года вступил в силу закон о предоставлении жилья детям-сиротам, который предусматривает возможность в случае отсутствия жилых помещений на территории муниципального образования по месту жительства предоставлять квартиры детям-сиротам в другом муниципалитете. Предоставить жилье можно будет только при письменном согласии детей-сирот и при согласовании с органами местного самоуправления, на территории которых планируется предоставление жилого помещения.
• С 1 июля 2022 вступил в силу закон об исключении ограничения по жилой площади помещения для детей-сирот не менее 14 кв. метров.

В соответствии с пунктом l статьи 9 Федерального закона Российской Федерации от 29 декабря 2012 г. № 273-ФЗ «Об образовании в Российской Федерации» к полномочиям органов местного самоуправления в сфере образования относится организация предоставления общедоступного и бесплатного дошкольного образования.

С учетом предоставленных законодательством Российской Федерации полномочий, а также самостоятельности органов местного самоуправления в решении вопросов местного значения на территориях Пермского края действует Положение о порядке организации общедоступного дошкольного образования, присмотра и ухода в муниципальных образовательных учреждениях, утвержденное постановлением администрации муниципального района (городского округа). В соответствии с данным Положением места в муниципальных дошкольных образовательных организациях предоставляются по дате рождения согласно единому регистру детей дошкольного возраста с учетом льгот, имеющихся у родителей (законных представителей) в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Все занятия для детей в рамках основной общеобразовательной программы, которая реализуется в дошкольном учреждении, проводятся на безвозмездной основе. Дополнительные занятия, не входящие в основную общеобразовательную программу, предоставляются платно, на добровольной основе родителей и носят заявительный характер.

Постановка на учет детей, нуждающихся в устройстве в детские сады, и прием граждан по вопросам дошкольного образования производится:

• на личном приеме граждан по вопросам дошкольного образования специалистами управления образования муниципального округа;
• через многофункциональный центр;
• на портале госуслуг.

Для постановки ребенка на учет для предоставления услуги дошкольного образования необходимо зайти на сайт gosuslugi.ru, зарегистрироваться (если у вас еще нет регистрации на портале), выбрать регион Пермский край, «нажать» на кнопку «Запись в детский сад» и, следуя подсказкам портала, получить услугу.

Для удобства родителей реализована единая форма постановки на учет для получения места в дошкольное образовательное учреждение в электронном виде. При подаче заявления необходимо указать желаемый год зачисления и выбрать до 4 желаемых детских садов по месту жительства ребёнка.

Регистр детей для определения в ДОУ формируется по дате рождения ребенка.

В соответствии со статьей 65 Федерального Закона от 29 декабря 2012 г. № 273-ФЗ «Об образовании в Российской Федерации» за присмотр и уход за ребенком учредитель организации, осуществляющей образовательную деятельность, устанавливает плату, взимаемую с родителей (законных представителей), и ее размер, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. Учредитель вправе снизить размер родительской платы или не взимать ее с отдельных категорий родителей (законных представителей) в определяемых им случаях и порядке. В случае, если присмотр и уход за ребенком в организации, осуществляющей образовательную деятельность, оплачивает учредитель, родительская плата не устанавливается.

К обучающимся в государственных и муниципальных образовательных организациях, реализующих образовательную программу дошкольного образования, с которых родительская плата за присмотр и уход не взимается, относятся:

• дети-инвалиды;
• дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей;
• дети с туберкулезной интоксикацией.

Размер родительской платы за присмотр и уход за детьми в государственных и муниципальных образовательных организациях не может быть выше ее максимального размера, устанавливаемого Правительством Пермского края для каждого муниципального образования.

В соответствии со статьей 65 Федерального Закона от 29 декабря 2012 г. № 273-ФЗ «Об образовании в Российской Федерации» в целях материальной поддержки воспитания и обучения детей, посещающих образовательные организации, из бюджета Пермского края родителям (законным представителям), предоставляется компенсация. Компенсация выплачивается от среднего размера родительской платы, установленного постановлением Правительства Пермского края для каждого муниципального района (городского округа) Пермского края.

Выплата компенсации осуществляется в следующих размерах:

• на первого ребенка в семье - 20%;
• на второго ребенка в семье - 50%;
• на третьего и каждого последующего ребенка в семье - 70% среднего размера родительской платы за присмотр и уход за ребенком в муниципальных образовательных организациях, реализующих образовательную программу дошкольного образования.

Компенсация выплачивается с учетом фактической посещаемости ребенком образовательной организации в соответствующем месяце. При этом компенсация выплачивается за фактические дни посещения в пределах среднего размера родительской платы, установленного Постановлением Правительства Пермского края.

Порядок обращения родителей (законных представителей) за компенсацией на территории Пермского края регламентируется Постановлением Правительства Пермского края от 26 декабря 2014 года № 1557-П «О компенсации части родительской платы за присмотр и уход за ребенком в образовательных организациях, реализующих образовательную программу дошкольного образования».

Для получения компенсации один из родителей (законных представителей) ежегодно представляет в образовательную организацию следующие документы:

• письменное заявление о предоставлении компенсации;
• копии документов, удостоверяющих личность;
• копию свидетельства о рождении ребенка либо договора о передаче ребенка на воспитание в приемную (патронатную) семью, либо договора об устройстве в семейную воспитательную группу, либо решения органа опеки и попечительства об установлении опеки (попечительства) над ребенком;
• в случае перемены фамилии родителя (законного представителя) - копию свидетельства о заключении брака, либо копию свидетельства о расторжении брака, либо копию свидетельства о перемене имени;
• реквизиты счета, открытого родителем (законным представителем) в кредитной организации.

Для предоставления компенсации на второго и последующих детей необходимо представить один из документов (копию свидетельства о рождении ребенка либо договора о передаче ребенка на воспитание в приемную (патронатную) семью, либо договора об устройстве в семейную воспитательную группу, либо решения органа опеки и попечительства об установлении опеки (попечительства) над ребенком) на всех предыдущих детей в семье в возрасте до 18 лет.

С месяца, следующего за наступлением 18-летнего возраста, данный ребенок не учитывается при расчете компенсации родительской платы.

Компенсация предоставляется с месяца подачи родителем (законным представителем) полного пакета документов, необходимых для выплаты компенсации.

Также на выплату компенсации имеют родители (законные представители) детей, посещающие негосударственные образовательные организации, имеющие лицензию на образовательную деятельность, в приложении к которой отражено право осуществления образовательной деятельности по дошкольной образовательной программе.

Каждый гражданин России имеет право бесплатно пройти профилактические медицинские осмотры и диспансеризацию по полису ОМС в государственных поликлиниках.

Бесплатные медицинские профилактические осмотры можно проходить ежегодно с 18 лет, диспансеризацию с 18 до 39 лет - раз в 3 года;  с 40 лет и старше - ежегодно.

При себе необходимо иметь следующие документы: паспорт, медицинский полис, СНИЛС.

Данными полномочиями на территории города Перми и Пермского края обладает Инспекция государственного жилищного надзора Пермского края (далее - ИГЖН) обладает полномочиями по лицензированному контролю: 614010 г. Пермь ул. Клары Цеткин, 10а, оф. 701, тел. 241-09-02, 241-13-54

направить запрос в «Интернет-приемную Пермского края» можно по ссылке https://reception.permkrai.ru/.

К обращению необходимо приложить копии квитанций.

Постановление Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011г. № 354 «Об утверждении Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (пункт 5 Правил);

Приказ Министерства энергетики Российской Федерации от 24 марта 2003 г. № 115 «Об утверждении Правил эксплуатации тепловых установок» (пункт 11.7 Правил).

Внесение изменений в Региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Пермского края, на 2014-2044 годы, утвержденную постановлением Правительства Пермского края от 24.04.2014 № 288-п (далее – Региональная программа), в части переноса сроков проведения работ на более ранние/поздние или изменение видов работ по капитальному ремонту дома, определенного Региональной программой, осуществляется в соответствии
с Порядком установления необходимости (отсутствия необходимости) проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным постановлением Правительства Пермского края от 24.04.2014 № 289-п (далее – Порядок).

В соответствии с Порядком, лицо уполномоченное решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, вправе обратиться в уполномоченный орган – Министерство жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства Пермского края (приемная: г. Пермь, ул. Попова,
д. 11) с заявлением о переносе срока работ, предусмотренного Региональной программой, на более ранний (поздний) срок, и (или) о включении в Региональную программу дополнительного вида работ, приложив к заявлению документы, предусмотренные пунктом 10 указанного Порядка.

Основанием для внесения изменений в Региональную программу является решение комиссии по установлению необходимости (отсутствия необходимости) проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, созданной приказом Министерства.

В случае, если собственники помещений многоквартирного дома формируют фонд капитального ремонта на Специальном счете, они, на основании решения общего собрания, проведенном в порядке, предусмотренном статьями 44-48 Жилищного Кодекса Российской Федерации, вправе принять решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме в более ранние сроки, чем это установлено Региональной программой, при условии, что на дату принятия данного решения средств на Специальном счете достаточно для финансирования капитального ремонта.

Законом о тишине в Пермском крае называется Закон Пермского края от 06.04.2015 № 460-ПК «Об административных нарушениях в Пермском крае».

В соответствие с ч.1 Примечаний ст.7.2 настоящего нормативного акта ночным временем признается период: с 22:00 до 7:00 в будние дни и с 22:00 до 9:00 в выходные. Использование пиротехники, при этом допускается в Новогоднюю ночь до 07.00 утра.

Нарушение тишины в ночное время влечет за собой административную ответственность в виде денежного взыскания, в размере от 2х до 3х тыс. руб. для граждан, физических лиц, на должностных лиц - от 20 тысяч до 30 тысяч рублей; на организации - от 35 тысяч до 50 тысяч рублей.

При повторном нарушении штраф увеличивается соответственно по категориям: от 3х до 5 тысяч рублей; от 30 до 50 тысяч рублей и от 50 до 100 тысяч для организаций.

С 1 сентября 2021 года вступил в силу Федеральный закон № 79-ФЗ о так называемой «гаражной амнистии», направленный на создание правовых условий для оформления прав граждан на гаражи и земельные участки, на которых они расположены.

Так, граждане в течении пяти лет – до 1 сентября 2026 года вправе получить в собственность бесплатно земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, на которых расположены их гаражи. При этом гараж на участке должен быть капитальным строением, возведенным до 30 декабря 2004 года, то есть до вступления в силу Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Гараж может быть как отдельно стоящим объектом, так и иметь общие стены с другими одноэтажными гаражами.
Воспользоваться «гаражной амнистией» могут владельцы гаражей, их наследники, а также те, кто купил гараж по соглашению у первоначального собственника.

Приватизировали квартиру в 90-х годах, оформили у нотариуса наследство на дачный участок, но за государственной регистрацией прав в регистрирующий орган не обратились. Многие граждане в таких случаях уверены, что если они не предполагают в ближайшее время совершать сделок со своей недвижимостью, то и обращаться в Росреестр за регистрацией прав не обязательно.

Специалисты Росреестра рекомендуют землепользователям, земельные участки которых не оформлены надлежащим образом, уточнить границы своих земельных участков, проведя процедуру межевания, и зарегистрировать права на них. Проверить наличие информации об установлении границ земельного участка можно обратившись в офисы Кадастровой палаты или многофункционального центра или самостоятельно с помощью электронного сервиса «Публичная кадастровая карта» на портале Росреестра. Найти объект можно по кадастровому номеру или адресу фактического местонахождения. Если местоположение границ земельного участка установлено, то на карте будет отражен его контур. 

Права собственности должны быть обязательно внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). В противном случае сейчас по новому законодательству (ч. 3 ст. 70 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости») Росреестр снимает с государственного кадастрового учета земельный участок, учтенный до 1 марта 2008 года. Снятые с кадастрового учёта земельные участки приобретают статус свободных (неразграниченных) земель, право распоряжения которыми переходит уполномоченному органу местного самоуправления, и восстановление прав в таком случае может вылиться в сложные судебные процессы.

В случае, если в Едином государственном реестре недвижимости в течение 5 лет с даты присвоения кадастровых номеров ранее учтенным зданиям, сооружениям, помещениям, объектам незавершенного строительства отсутствуют сведения о правах на такие объекты недвижимости или о вещных правах на земельные участки, на которых расположены такие объекты недвижимости, Росреестр в течение 10 рабочих дней по истечении указанного срока направляет сведения о таких объектах недвижимости в уполномоченные органы местного самоуправления. 

Согласно части 12 (введена Федеральным законом от 02.08.2019 N 267-ФЗ) статьи 70 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» до 1 марта 2021 года допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилой или садовый дом, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположен указанный объект недвижимости. В этом случае сведения о соответствующем объекте недвижимости, за исключением сведений о его площади и местоположении на земельном участке, указываются в техническом плане на основании проектной документации (при ее наличии) или декларации, указанной в части 11 статьи 24 настоящего Федерального закона. При этом наличие уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома не требуется. Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на жилой или садовый дом в случае, установленном настоящей частью, осуществляются вне зависимости от соблюдения требований, установленных частью 2 статьи 23 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с пунктом 32 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для приостановления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка является случай, если площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Таким образом, изменение площади земельного участка при уточнении сведений допускается на величину не более чем десять процентов либо на величину, не превышающую предельный минимальный размер земельного участка.

1. Документ, удостоверяющий личность заявителя
2. Заявление о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости.  Заявление об учете изменений вправе подать собственник или представитель собственника. Если с заявлением обращается представитель, необходимо представить нотариально удостоверенную доверенность. С заявлением об учете изменений  можно обратиться в КГАУ «Пермский краевой многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг Пермского края».
3. Межевой план земельного участка. Межевой план является основанием для осуществления государственного кадастрового учета. Для оформления межевого плана необходимо заключить договор на его подготовку с кадастровым инженером, имеющим квалификационный аттестат. Реестр кадастровых инженеров размещен на официальном сайте Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии в информационно-телекоммуникационной сети Интернет по адресу: https://rosreestr.ru.

При подготовке межевого плана кадастровый инженер, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ смежных с образуемым земельных участков, сведения о которых внесены в Государственный кадастр недвижимости, должен оформить акт согласования местоположения границ земельного участка с правообладателями соседних земельных участков. Нарушение процедуры согласования границ со смежными землепользователями может привести к оспариванию результатов межевания соседями.

В согласовании местоположения границ от имени собственников вправе участвовать также представитель собственников помещений в многоквартирном доме, уполномоченный на такое согласование принятым в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации решением общего собрания указанных собственников (если соответствующий смежный земельный участок входит в состав общего имущества указанных собственников).

ВНИМАНИЕ! Если по результатам рассмотрения поданного Вами заявления о постановке на кадастровый учёт или об учёте изменений (при уточнении границ земельного участка) с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером, Вы получаете решение о приостановлении государственного кадастрового учёта по причине допущенных кадастровым инженером ошибок, то такие ошибки кадастровый инженер обязан Вам  устранить бесплатно в самые короткие сроки.

Обращаем внимание владельцев земельных участков! При неуточненных границах земельного участка есть риск возникновения споров с соседями или нарушения земельного законодательства в части самовольного захвата части земельного участка.

Для того, чтобы избежать вышеуказанных негативных последствий рекомендуем провести кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади земельных участков, а затем представить выше перечисленные документы в Управление Росреестра по Пермскому краю для внесения информации в Единый государственный реестр недвижимости.

Управление Росреестра по Пермскому краю разъясняет порядок установления вида разрешенного использования для земельных участков.

Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории по целевому назначению и виду разрешенного использования в соответствии с зонированием территории и требованиями законодательства.

Виды разрешенного использования (основные, условно разрешенные, вспомогательные) земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны, указываются в градостроительном регламенте. Основные виды разрешенного использования устанавливаются в обязательном порядке применительно к каждой территориальной зоне.

В соответствии с частью 3 стать 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации изменение одного вида разрешенного использования (далее - ВРИ) на другой осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.

Основные и вспомогательные ВРИ земельных участков самостоятельно выбираются правообладателями земельных участков без дополнительных разрешений и согласования. Не могут выбрать: органы государственной власти, местного самоуправления, государственные и муниципальные учреждения, государственные и муниципальные унитарные предприятия.

Условно разрешенный вид использования не может быть выбран правообладателем самостоятельно.

Чтобы получить разрешение главы местной администрации на условно разрешенный вид использования, нужно пройти специальную процедуру (определена в ст. 39 Градостроительного кодекса РФ), которая предусматривает в том числе, проведение публичных слушаний или общественных обсуждений. При внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости регистратор проверяет, была ли проведена процедура, предусмотренная законодательством.

Изменение ВРИ возможно по заявлению собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев.

Арендатор земельного участка тоже может обратиться с заявлением об изменении вида разрешенного использования участка. Но необходимо помнить, что нельзя внести изменения, касающиеся вида разрешенного использования, в договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенный по результатам аукциона или в случае признания аукциона несостоявшимся с лицами, указанными в пункте 13, 14 или 20 статьи 39.12 Земельного кодекса РФ.

Важно. Правообладатель не может самостоятельно изменить ВРИ земельного участка, если он расположен на сельскохозяйственных угодьях земель сельскохозяйственного назначения.

Изменение вида разрешенного использования для сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения возможно только после перевода этих земель или земельных участков в составе таких земель из земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию. Случаи перевода указаны в Федеральном законе «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» (от 21.12.2004 №172-ФЗ, ст.7). Например, установление или изменение черты населенных пунктов.

На заметку. Если земельные участки и объекты капитального строительства расположены на землях, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, решение об изменении одного вида разрешенного строительства на другой вид принимаются в соответствии с федеральными законами.

Основания для возникновения прав на земельные участки  установлены гражданским законодательством, федеральными законами (п. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ). Эти права подлежат государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам  исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции (ст. 39.2. Земельного кодекса РФ).

Самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством РФ прав на указанный земельный участок, влечет наложение административного штрафа.

 Если кадастровая стоимость земельного участка определена, на граждан возлагается штраф в размере от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 5000 рублей; на должностных лиц - от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 20000 рублей; на юридических лиц - от 2 до 3 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 100000 рубле.

Если кадастровая стоимость не определена, на граждан возлагается штраф в размере от 5000 до 10000 рублей; на должностных лиц - от 20000 до 50000 рублей; на юридических лиц - от 100000 до 200000 рублей (ст. 7.1 Кодекса об административных правонарушениях РФ).

Управление Росреестра по Пермскому краю сообщает: с 1 января 2017 года начал действовать новый порядок государственной регистрации прав на строения, расположенные на садовых и дачных участках (далее – садовые дома) (определен Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ) (далее – новый закон).

Новый закон установил необходимость проведения кадастрового учета таких объектов недвижимости в заявительном порядке. При этом государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на указанные объекты осуществляются одновременно. Заявитель, обращаясь за государственной регистрацией прав, также подает заявление о государственном кадастровом учете объекта недвижимости.

С 1 января 2017 года вместо декларации, подтверждающей факт создания объекта недвижимости, предоставляется технический план объекта недвижимости, а также правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен объект недвижимого имущества (если права на него еще не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости).

Технический план объекта недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, которые необходимы для постановки дома на государственный кадастровый учет. Технический план готовится, в основном, в виде электронного документа и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, который его подготовил.

Сведения об объекте недвижимости указываются в техническом плане на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем объекта недвижимости. Она прилагается к техническому плану.

Технический план, таким образом, содержит более точные, полные и достоверные сведения об объекте недвижимости.

С 1 января 2017 года также сократился срок проведения государственного кадастрового учета и регистрации прав. Он составляет десять рабочих дней с даты приема органом регистрации прав соответствующего заявления и пакета необходимых документов (12 рабочих дней с даты приема соответствующего заявления многофункциональным центром).

Размер государственной пошлины за проведение государственной регистрации прав на садовый дом не изменился и составляет 350 рублей.

1) заявление (я) о государственной регистрации и постановке на государственный кадастровый учет (в случае, если участок не стоял на кадастровом учете), заполняется специалистом приема в офисах Кадастровой палаты или Многофункционального центра.

2) правоустанавливающий документ на земельный участок.

В случае если право возникает на основании сделки с органом государственной власти или органом местного самоуправления, заявление о государственной регистрации права может быть представлено таким органом государственной власти или органом местного самоуправления.

3) межевой план земельного участка (готовится кадастровым инженером).

4) документ, удостоверяющий личность заявителя (оригинал);

5) документ об уплате государственной пошлины (оригинал и копия). (Не представляется, если физическое лицо на основании статьи 333.35 НК РФ освобождено от уплаты государственной пошлины; в случаях, установленных статьей 333.35 НК РФ, вместо указанного документа представляется документ, являющийся основанием для предоставления льготы (оригинал и копия).

6) документ, подтверждающий полномочия представителя (если от имени стороны договора (физического лица) действует представитель (оригинал и копия);

7) иные документы, которые в установленных законодательством случаях необходимы для государственной регистрации.

Результат услуги: выписка из Единого государственного реестра недвижимости (оригинал).

Государственная регистрация прав на создаваемый объект недвижимости осуществляется одновременно с государственным кадастровым учетом указанного объекта по заявлению собственника земельного участка или лица, которому земельный участок предоставлен для строительства на ином праве.

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на объект незавершенного строительства осуществляются на основании:

- разрешения на строительство такого объекта;

- правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости.

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на создаваемые здание или сооружение (объект незавершенного строительства), для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, осуществляются на основании:

 - технического плана;

 - правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости, или документа, подтверждающего в соответствии с Земельным кодексом РФ возможность размещения такого сооружения, а также соответствующих объектов незавершенного строительства без предоставления земельного участка или установления сервитута.

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на объект незавершенного строительства в случае, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и (или) государственной регистрацией права заявителя на такой земельный участок, за исключением случая использования земельного участка без предоставления или установления сервитута в соответствии с Земельным кодексом РФ.

За государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на объект недвижимости (объект незавершенного строительства, земельный участок) взимается государственная пошлина.

Основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются:

1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;

2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;

3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

4) свидетельства о праве на наследство;

5) вступившие в законную силу судебные акты;

6) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

7) иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости.

Документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества (далее – правоустанавливающие документы) и представляемые для осуществления государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости.

Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

На государственную регистрацию необходимо представление подлинника правоустанавливающего документа.

В случае утери правоустанавливающего документа, необходимо его восстановление путем обращения в зависимости от ситуации в орган или организацию, осуществляющие хранение вторых (иных) экземпляров утерянного документа, к нотариусу, удостоверившему указанный документ в случае его нотариального удостоверения для изготовления копии в установленном порядке. 

На государственную регистрацию может быть представлена архивная копия, архивная справка, архивная выписка, выданные в установленном порядке и отвечающие требованиям действующего законодательства в области делопроизводства и архивного хранения документов  или  копия документа, заверенная подписью руководителя (или уполномоченного на то должностного лица) с печатью органа (организации), от которого исходил данный документ или у которого в силу его компетенции находится подлинный экземпляр документа.

При невозможности восстановления утраченного документа необходимо обращение в суд в порядке особого производства с заявлением об установлении факта, имеющего юридическое значение, или о признании права.

В случае утери документа, подтверждающего право на земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, государственная регистрация возможна на основании выписки из похозяйственной книги, выданной органом местного самоуправления по форме, утвержденной приказом Росреестра от 07.03.2012 № П/103 «Об утверждении формы выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок». 

Вопрос касается оформления так называемых «прирезок» (Федеральный закон от 23 июня 2014 г. № 171-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации"). Новые нормы распространяются на участки, находящиеся в собственности граждан и граничащие с государственными и муниципальными участками. Земля, за счет которой осуществляется "прирезка", не может быть территорией общего пользования, а также выходить за пределы "красных линий" – линий, которые обозначают границы коммуникаций, автомобильных дорог и иных линейных объектов, или относиться к другой территориальной зоне.

Обратиться за оформлением "прирезки" может владелец земли, предназначенной для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, дачного хозяйства и индивидуального жилищного строительства. При этом в результате перераспределения земли образуемый земельный участок должен соответствовать требованиям земельного и градостроительного законодательства, а площадь участка не может превышать предельный максимальный размер, установленный правилами землепользования и застройки территории в пределах градостроительной зоны (п. 1 ст. 39.28 Земельного кодекса РФ). 

Кроме того, в случае, если из присоединяемых земель возможно образовать самостоятельный земельный участок для последующего его предоставления в рамках проведения аукциона, в перераспределении земельного участка будет отказано.

1. Документ, удостоверяющий личность заявителя
2. Заявление о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости.  Заявление об учете изменений вправе подать собственник или представитель собственника. Если с заявлением обращается представитель, необходимо представить нотариально удостоверенную доверенность. С заявлением об учете изменений  можно обратиться в КГАУ «Пермский краевой многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг Пермского края».
3. Межевой план земельного участка. Межевой план является основанием для осуществления государственного кадастрового учета. Для оформления межевого плана необходимо заключить договор на его подготовку с кадастровым инженером, имеющим квалификационный аттестат. Реестр кадастровых инженеров размещен на официальном сайте Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии в информационно-телекоммуникационной сети Интернет по адресу: https://rosreestr.ru.

При подготовке межевого плана кадастровый инженер, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ смежных с образуемым земельных участков, сведения о которых внесены в Государственный кадастр недвижимости, должен оформить акт согласования местоположения границ земельного участка с правообладателями соседних земельных участков. Нарушение процедуры согласования границ со смежными землепользователями может привести к оспариванию результатов межевания соседями.

В согласовании местоположения границ от имени собственников вправе участвовать также представитель собственников помещений в многоквартирном доме, уполномоченный на такое согласование принятым в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации решением общего собрания указанных собственников (если соответствующий смежный земельный участок входит в состав общего имущества указанных собственников).

ВНИМАНИЕ! Если по результатам рассмотрения поданного Вами заявления о постановке на кадастровый учёт или об учёте изменений (при уточнении границ земельного участка) с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером, Вы получаете решение о приостановлении государственного кадастрового учёта по причине допущенных кадастровым инженером ошибок, то такие ошибки кадастровый инженер обязан Вам  устранить бесплатно в самые короткие сроки.

Обращаем внимание владельцев земельных участков! При неуточненных границах земельного участка есть риск возникновения споров с соседями или нарушения земельного законодательства в части самовольного захвата части земельного участка.

Для того, чтобы избежать вышеуказанных негативных последствий рекомендуем провести кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади земельных участков, а затем представить выше перечисленные документы в Управление Росреестра по Пермскому краю для внесения информации в Единый государственный реестр недвижимости.

Такая ситуация может произойти в жизни каждого налогоплательщика. Причины могут быть разными: нехватка времени, забывчивость, сложные жизненные обстоятельства, проблемы со здоровьем.

Однако паниковать не стоит, ведь законодательство предусматривает возможность подачи декларации позже установленного срока и применения смягчающих обстоятельств при начислении штрафов.

Подать заявление о применении смягчающих обстоятельств можно вместе с декларацией или отдельно, но обязательно до вынесения решения о наложении штрафа.

Смотрите новый ролик налоговой инспекции в рубрике #Поговорим_о_налогах и будьте грамотными налогоплательщиками!

Источник:
https://vk.com/public222412731 (Межрайонная ИФНС России № 1 по Пермскому краю)
#Поговорим_о_налогах

С 1 августа 2020 г. на территории Пермского края вступил в действие Закон Пермского края от 19 июня 2020 г. № 545-ПК «Об установлении дополнительных ограничений розничной продажи алкогольной продукции при оказании услуг общественного питания в объектах общественного питания, расположенных в многоквартирных домах и (или) на прилегающих к ним территориях (в части увеличения размера площади зала обслуживания посетителей в объектах общественного питания), на территории Пермского края», которым установлено, что розничная продажа алкогольной продукции при оказании услуг общественного питания в объектах общественного питания, расположенных в многоквартирных домах и (или) на прилегающих к ним территориях, допускается только в указанных объектах общественного питания, имеющих зал обслуживания посетителей общей площадью не менее 30 квадратных метров.

Статьей 9.2 Закона Пермского края № 460-ПК за нарушение дополнительных ограничений условий и мест розничной продажи алкогольной продукции, установленных нормативными правовыми актами Пермского края, предусмотрено наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от трех тысяч до четырех тысяч рублей; на юридических лиц – от тридцати тысяч до сорока тысяч рублей.

В соответствии с пунктом 7 статьи 12.6 Закона Пермского края № 460-ПК полномочиями по составлению протоколов об административном правонарушении, предусмотренном статьей 9.2, наделены должностные лица органов местного самоуправления.

При наличии информации о нарушениях Закона Пермского края от 19 июня 2020 г. № 545-ПК «Об установлении дополнительных ограничений розничной продажи алкогольной продукции при оказании услуг общественного питания в объектах общественного питания, расположенных в многоквартирных домах и (или) на прилегающих к ним территориях (в части увеличения размера площади зала обслуживания посетителей в объектах общественного питания), на территории Пермского края» необходимо обращаться в территориальные органы администрации города Перми по месту размещения объекта.

На основании п.5.8 ст.19 Закона о рекламе с 01 января 2014 года выдача разрешений на установку и эксплуатацию рекламных конструкций на земельных участках независимо от форм собственности, а также на зданиях или ином недвижимом имуществе, находящихся в собственности субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности допускается только при наличии утвержденных в установленном порядке соответствующих схем размещения рекламных конструкций.

Таким образом, отдельно стоящие рекламные конструкции на земельных участках независимо от форм собственности должны быть включены в Схему.

Для рассмотрения возможности включения в Схему рекламной конструкции необходимо обратиться в отдел архитектуры администрации муниципального образования по адресу:

619000 Пермский край, г. Кудымкар, ул.Лихачёва, д.54, офис 319

Электронная почта:egchugainova@kudymkar.permkrai.ru

Телефон: +7 (34260) 4-50-77

Часы приема: Вторник-четверг в рабочие дни с 9-00 до 18-00, понидельник и пятница не приемные дни (перерыв на обед с 13-00 до 14-00)

Эта выплата положена каждой семье, независимо от дохода и трудоустройства.
С начала года в Пермском крае эту выплату уже получили 7983 семьи.
Размер пособия - 26 941,71 руб.
Работающим выплата автоматически перечисляется через работодателя.
Неработающие могут подать заявление в Отделение СФР по Пермскому краю:
- через портал госуслуг (www.gosuslugi.ru),
- в клиентской службе СФР
Это одна из множества мер поддержи семей, в т.ч. многодетных, реализуемых Социальным фондом. Благодаря цифровизации многие выплаты и пособия можно оформить онлайн на портале госуслуг или получить проактивно.
Заявление на единовременное пособие подается в течение 6 месяцев с рождения ребенка.
Если родились двойня или тройня — выплата назначается на каждого ребенка.
Важно! Пособие могут получить не только родители, но и опекуны/усыновители.
Подробнее о помощи семьям - на сайте СФР (sfr.gov.ru/grazhdanam...).
#СФР #Соцфонд

В соответствии с частью 11 статьи 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации осмотр зданий, сооружений проводится органом местного самоуправления городского округа в случае поступления заявлений физических или юридических лиц:

о нарушении требований законодательства Российской Федерации
к эксплуатации зданий, сооружений;

о возникновении аварийных ситуаций в зданиях, сооружениях;

о возникновении угрозы разрушения зданий, сооружений, за исключением случаев, если при эксплуатации зданий, сооружений осуществляется государственный контроль (надзор) в соответствии с федеральными законами.

Осмотр зданий, сооружений проводится в целях оценки их технического состояния и надлежащего технического обслуживания в соответствии с требованиями технических регламентов к конструктивным и другим характеристикам надежности и безопасности объектов, требованиями проектной документации указанных объектов. Рекомендации о мерах по устранению выявленных нарушений направляются органом местного самоуправления городского округа лицам, ответственным за эксплуатацию зданий, сооружений.

Порядок проведения осмотров зданий, сооружений утвержден решением Пермской городской Думы от 26.08.2014 № 152 «Об утверждении Порядка проведения осмотра зданий, сооружений в целях оценки их технического состояния и надлежащего технического обслуживания в соответствии с требованиями технических регламентов к конструктивным и другим характеристикам надежности и безопасности объектов, требованиями проектной документации указанных объектов и о внесении изменений в Положение о департаменте градостроительства и архитектуры администрации города Перми, утвержденное решением Пермской городской Думы от 27.09.2011 № 193».

Гражданин имеет право заниматься возведением гаража на принадлежащем ему земельном участке. Но только при условии, что земельный участок предоставлен для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности или с осуществлением строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства.

Для регистрации права собственности на создаваемый или созданный гараж требуются следующие документы:

- документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание;
- правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.